Arcadis tarafından yayımlanan 2026 Uluslararası İnşaat Maliyet Endeksi, dünyanın en pahalı inşaat pazarlarını ortaya koydu. Endekste Cenevre 227 puanla ilk sırada yer alırken, İstanbul 120 ortalama maliyet faktörüyle 46’ncı sıraya yerleşti. Rapor, küresel inşaat sektöründe maliyetlerin yanı sıra teslimat kapasitesi, tedarik zinciri ve yatırım güveninin de yatırım kararlarında belirleyici hale geldiğini ortaya koydu.
Uluslararası tasarım, mühendislik ve danışmanlık şirketi Arcadis’in her yıl yayımladığı Uluslararası İnşaat Maliyet Endeksi (International Construction Costs Index), dünyanın önde gelen 100 kentindeki inşaat maliyetlerini karşılaştırarak küresel sektörün maliyet görünümünü ortaya koydu. İş gücü, malzeme, ekipman ve proje teslim koşulları gibi birçok kriterin değerlendirildiği 2026 endeksine göre dünyanın en pahalı inşaat şehri 227 ortalama maliyet faktörüyle Cenevre oldu. Cenevre’yi 211 puanla Londra, 209 puanla Zürih, 195 puanla Münih, 174 puanla Kopenhag ve yine 174 puanla New York takip etti. İlk 10’da ayrıca 171 puanla San Francisco, 170 puanla Dublin, 168 puanla Bristol ve 167 puanla Philadelphia yer aldı. Endekste İstanbul ise 120 ortalama maliyet faktörüyle 46’ncı sırada konumlandı. Rapora göre en yüksek inşaat maliyetleri, talebin güçlü olduğu ancak proje teslim kapasitesinin sınırlı kaldığı olgun ve karmaşık pazarlarda yoğunlaşıyor. Arcadis, inşaat maliyetlerinin artık tek başına yeterli bir gösterge olmadığını; yatırım kararlarında teslim edilebilirlik, tedarik zinciri kapasitesi, finansman koşulları ve yatırım güveninin de belirleyici unsurlar haline geldiğini vurguluyor.
Yatırımlar daha seçici hale geliyor
Raporda, küresel inşaat sektörünün enflasyon kaynaklı belirsizlik döneminden çıkarak daha seçici yatırım kararlarının alındığı yeni bir döneme girdiği vurgulandı. Sermayenin daha dikkatli yönlendirildiği bu süreçte yatırımcıların modern ofisler, sağlık tesisleri, laboratuvarlar, veri merkezleri, ileri üretim tesisleri ve yüksek teknik altyapıya sahip yapılara odaklandığı belirtildi. Buna karşın yükselen finansman maliyetleri, enerji fiyatlarındaki dalgalanmalar, gümrük tarifelerine ilişkin belirsizlikler ve tedarik zinciri sorunlarının projelerin uygulanabilirliği üzerinde baskı oluşturduğu ifade edildi. Raporda, bu nedenle erken maliyet analizleri, etkin satın alma stratejileri ve disiplinli proje yönetiminin her zamankinden daha kritik hale geldiği belirtildi.
Veri merkezi yatırımlarında yeni kriterler öne çıkıyor
Arcadis, özellikle veri merkezi yatırımlarında yerel inşaat maliyetlerinden çok enerjiye erişim, uzun teslim süreli ekipmanların temini, tedarik zinciri kapasitesi ve projelerin pazara hızlı sunulmasının yatırım kararlarında daha belirleyici hale geldiğine dikkat çekti. Arcadis Küresel Places Başkanı Edel Christie, inşaat maliyetlerinin artık yalnızca fiyat göstergesi olmadığını belirterek, maliyet, teslim edilebilirlik, kapasite ve yatırım güveninin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti. Christie, projelerin gerçek saha koşulları ve yerel dinamikler dikkate alınarak tasarlanması ve planlanmasının önem kazandığını vurguladı.
Düşük maliyet tek başına yeterli olmuyor
Raporda, düşük inşaat maliyetine sahip ülkelerin her zaman daha avantajlı olmadığına da dikkat çekildi. Pazarın olgunluğu, enerji altyapısı, izin süreçleri, tedarik zinciri derinliği, nitelikli iş gücü ve uzman yüklenicilere erişim gibi unsurların projelerin başarıyla hayata geçirilmesinde giderek daha fazla önem kazandığı ifade edildi. Endekste en düşük maliyetli şehir Hindistan’ın Bengaluru kenti olurken, Buenos Aires, Delhi, Mumbai ve Ho Chi Minh City de listenin en düşük maliyetli şehirleri arasında yer aldı.
İstanbul 120 puanla 46’ncı sıraya yerleşti
2026 Uluslararası İnşaat Maliyet Endeksi’nde İstanbul, 120 ortalama maliyet faktörüyle 46’ncı sırada konumlandı. Böylece İstanbul, Avrupa’nın en yüksek maliyetli inşaat merkezlerinin gerisinde kalırken, küresel ölçekte orta-üst maliyet seviyesindeki şehirler arasında yer aldı. Rapor, İstanbul’un uluslararası yatırımcılar açısından rekabetçi maliyet avantajını koruduğunu, ancak proje başarısında maliyet kadar tedarik zinciri yönetimi, teslim süreleri, uzman iş gücü ve uygulama kapasitesinin de belirleyici olduğunu ortaya koydu.
